フリーランスがマンションを購入する場合
フリーランスというと雇用形態を持たない収入も安定していないのですが、私もフリーランスとして活動して4年程になります。
現在、実家に寄生して生活費を浮かせていますが、いつまでもそういう訳にはいかないので事務所を兼務出来るマンション購入を考えています。
しかしフリーランスの立場である故、公務員やサラリーマンと違いマンションのローンを組むのは難しいのです。
近くの知り合いの不動産屋に聞いたのですが、フリーランスの場合入ってくる収入が安定しているかが問題だという事です。
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具体的に言えば毎年申告している確定申告にてその人の収入が分かります。申告している収入が多くかつ、過去数年の申告も見ますのでそこでマンションローンの借り入れ金額が決定されるようです。という事でここ数年安定した収入のあるフリーランスであればローンの申し込みは可能であると言う事です。ところがフリーランスの問題として、事業収入の中から生活費を捻出していますので出来るだけ必要経費で落として申告額を少なくする傾向になります。
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これによって収入が少ないと判断されローンの借り入れを断られる、もしくは必要な金額の借り入れが出来なくなると言う事態が発生します。
フリーランスは得た収入を全て収入として申告するとそれだけ多くの税金を収めなければならないのでなるべく必要経費に回す必要があります。
生活のためにも当然なのですが、こういった問題もあるのでケースバイケースで収入の申告はしておいた方がいいでしょう。
審査はどうしても厳しいのは分かっていますのでマンション購入のために頭金を貯金してマンションローンの借り入れ額を少なくする事も考えておいた方がいいです。
ローン借り入れ額が少なければ、それだけローンの審査が通りやすくなるのでとりあえず購入を先にして頭金を増やしていくのも一つの方法です。
私は今のところある程度まとまった預金があるのですが、まだ収入的には不安定な部分があるのでマンション購入は先にして5年後を目標にマンション購入を目指そうと思います。
